线上大发赌博开户app_与众不同的门头沟,你会买账吗?

2020-01-11 17:32:41

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线上大发赌博开户app,城六区的房价居高不下,再加上近期传出来限制四环内及长安街沿线各类用地调整为住宅商品房的消息,断送了不少人在城区置业的念头,转战郊区。

说起郊区,虽然大家最先想到的就是城市副中心通州或者码农的集中营昌平。门头沟是一个最容易被人忽略的郊区。

身为土生土长的石景山人,我对于同样处于京西的门头沟的认知,既熟悉又陌生。原因就是近几年来,门头沟的发展速度已经远远地超过了我的认知速度。路越修越宽,楼越建越多,在保证生态环境的同时,各类配套也与时俱进。

门头沟的房价

我们偶然发现2006-2016年十年来北京各区成交均价涨幅前六的城区中,门头沟排名第一。

门头沟在十年间房价的涨幅达到了惊人的768%,高居所有城区之首。低开高走的房价也从侧面印证了门头沟这几年的发展的迅猛。

发展迅猛

我一直都认为,“沟”字很大程度上限制了人们对于这个区域的想象空间,或许过去的门头沟确实是“山沟沟”,但是今非昔比。如果你很久没来过门头沟你肯定想不到现在门头沟是怎样一片繁荣的景象。

记得揭叔说过,2010年以前,门头沟给他的印象并不好,成片成片的平房,除了老城区以外没有拿得出手的地段。但是当他2017年底再次踏入这里的时候,绝大多数的平房已经被高楼大厦取代。

环境

作为郊区的门头沟有着得天独厚的环境优势,永定河、莲石湖蜿蜒而过,九龙山、妙峰山环绕城区,可谓是依山傍水。石门营公园、永定河森林公园分别坐落在门头沟的新老城区,由此给门头沟带来的利好不言而喻。

交通

之前经常带看房团的同事葫芦娃说,她以前最喜欢去门头沟带队。

为什么呢?近。别总说门头沟属于六环外,去看看西五环和西六环离得有多近。对于自驾的人群来说,交通十分便利,走阜石路,莲石路两条城市快速路可以到达市区。当然了,从今年年底开始,门头沟的轨道交通也会非常完善。去年12月30日,由金安桥站开往石厂站的s1线正式开通运营 ,这条磁悬浮快轨带给我的感受就是丝般顺滑,快速安静,全长10公里,共计不到20分钟,而且金安桥站与苹果园站预计于今年年底相连。

在人们的印象中,离山越近,离市区就越远,越偏僻。而门头沟就是这么一个特例。

配套

早在2010年,门头沟区举行了招商引资项目推介会,24个项目签约金额达1500亿元,标志着首都西部综合服务区(wsd,与cbd和crd齐名)建设全面启动。诸多开发商把重心放在了门头沟区域,门头沟新城的配套群就此逐步成型。而门头沟老城区的配套一直以来都非常完善。

(新城的365plus)

改善房源为主

目前门头沟区域内多以改善房源为主,与现在其他主打改善的区域大相径庭。

我们可以发现,门头沟目前在售的新房中,要么是洋房,要么就是联排或者叠拼别墅,基本上都是130平方米以上的高端改善楼盘,总价都超过650万。

在这里给大家简单的介绍几个楼盘:

京投发展檀香府

京投发展檀香府位于门头沟潭柘寺镇,与门头沟的新城区相隔一条苛萝坨隧道,大概5公里左右,风景比较不错。该项目一期已经基本建成,年底交房。不过此次京投发展承包了整个潭柘寺的规划发展,其中,新建小学将于今年5月份开始招生,大片的商业配套也在规划之中,未来我们有希望在这里看到一个较为成熟的配套群。

檀香府现有别墅和洋房产品在售。联排别墅产品目前在售户型面积为305-320㎡,售价约60000元/㎡左右;叠拼目前在售户型面积约208-245㎡,售价约51000元/㎡。洋房为面积约137-170㎡的三居,均价50000元/㎡左右。

点评:檀香府的位置虽然不属于门头沟城区,但有着更加优异的生态环境和景观,目前的环境来看,这里比较适合老人居住,平日子女探亲,交通也比较方便。或者如果您是在西边工作,自驾上班的人群。自驾通勤时间正常情况下都不超过一小时。未来在京投发展的开发之下,还是非常值得期待的。

丽景长安

丽景长安这个项目目前在门头沟已经卖了有一段时间了,最近我们收到粉丝线报,说这个项目有特价房源。通过致电售楼处得知,该消息并不准确,虽然丽景长安确实有少量的特价房源,但是价格在49000元/㎡,而且4层以下的低楼层,其他房源均价54000元/㎡左右,均为180平方米以上的四居。

点评:丽景长安位于门头沟新城,距离s1线上岸地铁站1公里左右,项目北侧有大量商铺以及大型商业365plus,各类配套齐全。总价接近1000万,不过现房交付,时间紧的朋友可以关注一下。

金地华宸

电建金地华宸同样位于门头沟的新城,去年该项目推出140㎡的四居已经售罄,随后项目加推189㎡-237㎡的院墅作为主打改善的高端产品。目前房源充足,售价在1200-1600万元/套。

点评:金地华宸紧挨着地铁s1线,项目周边配套虽然一般,但是住宅内部品质非常不错,户型设计出众,65000元/㎡的售价算是门头沟区域内数一数二的了,据说该项目的精装标准达到了6000元/㎡,这各项目比较适合对品质有追求的高端改善人群们。

但是在门头沟是不是除了改善房源就没有其他选择了呢?限竞房的到来能否给刚需人群带来希望?

我们可以看出,目前完成交易的三宗限竞房地块的容积率都非常低,现在几个项目都没有更多详细的信息,我们也无法确定这三个项目究竟会推出怎样的产品,但是基本确定会是别墅或者洋房一类。几个地块的虽然位置都相对较远,但是价格也相对低不少。如果您对这几个限竞房感兴趣的话,可以持续关注佳爷房谈的内容更新。

总结

门头沟和其他主打刚需的区域背道而驰,他们喜欢做刚需,门头沟偏就喜欢做改善,这儿的配套不差,交通也不错,重要的是环境要比大多数地方好很多,如果您对西边情有独钟,在石景山等地区房源稀缺的前提下,您也不妨可以关注一下门头沟。从目前的发展来看,门头沟未来的潜力也是不容小觑的。

对于门头沟的发展前景您怎么看呢?您会选择在门头沟置业吗?