平台多的博彩公司_买方卖方都使劲儿 “房子是用来住的,不是用来炒的” 这个定位让内蒙古房地产去库存成绩斐然

2020-01-11 15:28:25

平台多的博彩公司_买方卖方都使劲儿 “房子是用来住的,不是用来炒的” 这个定位让内蒙古房地产去库存成绩斐然

平台多的博彩公司, “房地产”成为2017化解库存的关键一年。日前,内蒙古提出要“扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,抓住解决房地产市场的牛鼻子,实现去库存需要多管齐下,供需两侧同时施力。”

房地产开发投资低速运行,新建商品房供给收紧

在大规模房地产开发建设后,内蒙古商品房库存高企,房地产开发投资进入中低速发展期,新开发土地减少,新建商品房供给趋向缩紧。在2015——2016期间,全区新开工房地产项目384个,比2013-2014期间新开工项目(538个)减少28.6%。土地购置连续减少,截止到2017年一季度,全区房地产企业土地购置面积同比下降27.9%,土地购置费同比下降34.7%,待开发土地面积同比下降42.9%;全区地产开发贷款160.92亿元,同比下降39.8%。

为了有效化解房地产库存,自治区及各盟市实施积极的房地产去库存政策措施,出台了《关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》(内政发〔2016〕26号)。以保障和改善民生为重点,推进棚户区改造,提高棚户区改造搬迁的货币化安置比例,加大对农牧民进城购房优惠政策支持力度,努力推动释放市场需求,促进了房地产库存的化解。

从2016年底开始,全区商品房销售面积增速不断提高。2017年1——4月,全区新建商品房销售面积233.53万平方米,同比增长14.8%;其中现房销售面积79.55万平方米,同比增长9.1%,占全部新建商品房销售面积的34.1%,比上年同期所占比重提高18.3个百分点;商品房销售额111.75亿元,同比增长15.9%,全区购房贷款余额1731.99亿元,同比增长11.7%。

全区房地产去库存收到积极成效

全区商品房待售面积的增速从2016年一季度开始不断回落,从同年11月份开始全区商品房待售面积实现持续下降。截止到2017年4月,全区商品房待售面积1325.83万平方米,同比下降6.5%,比2016年底下降4.3%。其中住宅待售面积834.25万平方米,同比下降12.8%,比2016年底下降1.7%。

2011——2015年,全区商品房去库存周期连续增长,到2015年达到峰值,从2016年开始全区去库存周期缩短。截止到2017年4月,按2016年月平均销售面积计算,全区商品房去库存周期为6.3个月,比2016年(6.6个月)减少0.3个月,比2015年(7.5个月)减少1.2个月;全区商品住宅去库存周期为4.8个月,比2016年(4.9个月)减少0.1个月,比2015年(6.0个月)减少1.2个月。

去库存周期在6个月以内的地区:呼和浩特市4.8个月,包头市5.7个月,乌海市3.1个月,赤峰市5.9个月,呼伦贝尔2.0个月,兴安盟4.6个月;去库存周期在6-12个月之间的地区:通辽市11.3个月,鄂尔多斯市10.1个月,巴彦淖尔市6.9个月。乌兰察布市、锡林郭勒盟、阿拉善盟的去库存周期均在18个月以上。

当前全区化解房地产库存面临的问题

目前,全区房地产去库存工作面临着总量上、结构上、地域上的问题。尤其是化解商业用房库存还需要更有针对性的对策。

2011-2015年,全区商品房待售面积不断上涨,在2013年全区商品房待售面积超过1000万平方米,在2015年达到峰值,2016年开始下降,但目前全区商品房待售面积总量仍在高位。其中,待售面积在200万平方米以上地区有包头市;在100万平方米以上的地区有鄂尔多斯市、通辽市、呼和浩特市、赤峰市、锡林郭勒盟。

全区非住宅商品房待售面积在近一年内连续同比增长,并且去库存周期高于全部商品房去库存周期。按2016年度月平均销售进度计算,非住宅类商品房去库存周期13.0个月,高于全部库存的去库存周期6.7个月。其中,办公楼去库存周期23.7个月;商业营业用房去库存周期12.1个月,其他商品房13.4个月。

内蒙古自治区整体属于三、四线城市,去库存成为稳定房地产市场的主导面,当前及今后一个阶段内,要统筹协调房地产的开发建设和库存消化。去库存工作关键在精准,通过把握政策导向,因城因地分类施策,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不断扩大有效需求,打开供需通道,实现房地产供需平衡、对接,进一步化解房地产库存,努力促进内蒙古房地产业平稳健康发展。

一面是1325.83万平方米以上的房地产代售,一面是棚户区改造搬迁众多人在城市无处落脚,寻找二者的契合点,在供需两端之间成功搭建一座桥梁或许将是破解房地产去库存难题的最佳途径。